El amplio recorrido de BP Advisory Services en el ámbito del Gestion del patrimonio inmobiliario nos brinda un conjunto de ventajas competitivas excepcionales al cuidar y optimizar el patrimonio inmobiliario de nuestros clientes, asegurando la gestión y ejecución eficiente de sus activos.
Alcance de los servicios
Recepción de la cartera de activos
Este proceso abarca una amplia gama de tareas, desde la inspección y documentación de activos hasta la comunicación como nuevo Property Manager, análisis de contratos, reuniones con inquilinos y proveedores, gestión financiera, legal y fiscal detallada.
El proceso se divide en cuatro etapas clave:
Incluye la revisión de documentación técnica, visitas a los activos, análisis detallado y supervisión de reparaciones, culminando en un informe técnico.
Se enfoca en identificar mejoras en contratos de limpieza, seguridad, mantenimiento, y ascensores, comparando costos y calidades con otros inmuebles del mercado
Implica la revisión de contratos y facturas de electricidad, agua y gas, comparando precios y ponderación en el presupuesto de gastos.
Incluye la revisión de documentación patrimonial, como seguros, impuestos y tasas, y su comparación con inmuebles similares en el mercado.
Gestión Integral
La gestión completa de la cartera de activos a cargo de BP Advisory Services abarca múltiples áreas clave:
Incluye contabilidad, facturación a inquilinos, manejo de facturas de proveedores, programación de pagos, elaboración y presentación de presupuestos, control de gastos y desviaciones, así como el seguimiento de gastos extraordinarios y recomendaciones.
Comprende asesoramiento en contratos, cumplimiento normativo, relaciones con la administración pública, seguros, licencias, tasas, impuestos, renegociaciones, trámites laborales y control de morosidad, con la posibilidad de tomar acciones legales cuando sea necesario
Involucra la definición de normas para el inmueble, gestión de emergencias, supervisión de la calidad de los servicios, actuación como interlocutor principal frente a terceros, participación en simulacros de emergencia, encuestas de calidad con arrendatarios y gestión de incidencias y quejas de inquilinos
Implica el control de mantenimientos, reparaciones ordinarias, zonas comunes, inspecciones periódicas, análisis y sugerencias sobre solicitudes técnicas de inquilinos, asesoramiento y supervisión de obras de mejora, y optimización de inversiones en zonas comunes
Dirección delegada de obras
Elaboración de los correspondientes Pliegos de Licitación
Solicitud de ofertas
Resolución de posibles incidencias durante la licitación
Elección del adjudicatario
Control de las obras ejecutadas
Control económico de los presupuestos aprobados
Validación final de la obra acometida, recopilación documental y gestión de garantías.
Servicios contables de las Sociedades Patrimoniales
En BP Advisory Services realizamos los siguientes servicios contables:
